รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก ตัวการของหนี้สินนอกระบบเป็นหลายๆคนมีรายได้ไม่พอต่อการใช้จ่ายในครอบครัว ซ้ำยังขาดวิชาความรู้ในเรื่องเกี่ยวกับกำหนดแผนการใช้เงิน บางคนโชคดีที่เข้าถึงแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงินได้ บางคนก็อดไปเพราะเหตุว่าขัดข้องในขั้นตอนการขอสินเชื่อ จึงหันไปใช้เงินกู้ยืมนอกระบบมากขึ้นแต่ว่าสิ่งหนึ่งที่ยังคงเหลือ รวมทั้งสามารถใช้เป็นหลักประกันได้คือทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพื่อนำไปจำนำไว้ แล้วนำเงินนั้นมาใช้จ่ายในครอบครัวเพื่อกระแสการเงินในบ้านไม่ขัดข้องใช่เลย.. วันนี้พวกเราจะมาพูดถึงเขา โปรดเรียกเขาว่า “จำนอง”คนไหนเป็นจำนำ?เป็นการทำข้อตกลงระหว่างสองฝ่ายที่ต่างก็ลงนามด้วยความเต็มใจและมีข้อบังคับพร้อมกันไปด้วย โดยคำสัญญานั้นจะก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับสิทธิที่มีในเงินนั้น ฝ่ายหนึ่งจะถูกเรียกว่า “ผู้จำนอง” หรือ “ลูกหนี้” อีกข้างจะถูกเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” หรือ “เจ้าหนี้”ซึ่งการจำนำมีสาระต่อผู้ครอบครองทรัพย์สินที่นำมารับรองมากมาย เพราะว่าเมื่อสัญญาถึงกำหนดใช้หนี้ใช้สิน เจ้าหนี้จะแสดงตัวว่ามีสิทธิ์ในเงินที่เอามาค้ำประกันมิได้ แต่ควรจะมีหนังสือบอกเล่าถึงผู้จำนองว่าให้จ่ายเงินภายในเวลาที่กำหนด ถ้ายังไม่ชำระเงิน เจ้าหนี้จะฟ้องลูกหนี้ต่อศาล ซึ่งศาลก็จะสั่งให้นำเงินทองที่จำนำไว้ขายออกตลาดเพื่อนำเงินมาใช้หนี้เงินใดบ้างที่ใช้เป็นหลักค้ำประกันได้อย่างที่กล่าวไปแล้วก่อนหน้านี้ว่าเงินที่นำมาจำนองต้องมีราคามาก สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คืออสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดเอามาจดจำท่วม รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก เป็นต้นว่า บ้าน ที่ดิน หรือสิ่งก่อสร้างทุกหมวดหมู่ โดยสัญญาจะครอบคลุมเฉพาะทรัพย์สินที่เอามาจำนำอย่างบ้าน แต่เงินอื่นๆที่อยู่ภายในบ้านนั้นไม่เกี่ยวกันสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เป็นหลักรับรองได้เหมือนกัน ได้แก่ เรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือเรือยนต์ เครื่องจักรเงินทองที่รับรองไว้กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ใดกัน?เมื่อจำนำคือการนำเงินทองไปรับประกัน เจ้าของทุกๆสิ่งทุกๆอย่างยังเป็นของผู้จำนองอยู่ อำนาจทุกๆอย่างยังไม่ตกเป็นของอีกฝ่ายเลยแม้แต่น้อย และก็สามารถใช้ประโยชน์จากเงินที่ใช้คำรับรองได้ตามปกติ แม้จะไม่ถูกข้อจำกัดจากการจ่ายชำระหนี้ แต่ก็ยังคงใช้ผลดีได้อยู่ จนกระทั่งจะมีแนวทางการอื่นๆของกฎหมายแจ้งมาคนไหนกันเหมาะสมกับการใช้เงินทองไปเป็นหลักค้ำประกันบ้างไม่ว่าจะทำอะไรล้วนมีการเสี่ยงร่วมกันหมดทั้งมวล ยิ่งเรื่องเงินๆทองคำๆนั้นก็มีความเสี่ยงไม่แพ้กัน กู้ยืมนอกระบบก็เสี่ยงเป็นเสี่ยงตายว่าจะต่อสู้กับดอกเบี้ยมหาโหดได้หรือไม่ การจำนองเองก็ไม่แพ้กัน ลองประมาณกันสักหน่อยว่า จริงๆแล้วใครกันบ้างที่เหมาะสมกับกระบวนการนี้
ใช้เงินแต่ไม่มากก่อนจะใจร้อน ควรคิดให้นอนก้นสักหน่อยว่าจำต้องใช้เงินโดยประมาณเท่าไหร่ เงินที่เอามาค้ำประกันมีมูลค่าการคาดคะเนอยู่ที่เท่าใด ซึ่งวงเงินที่ได้มาอยู่ราว10-30% ของราคาประเมิน ถ้าเกิดไม่ใช้เงินเกินเปอร์เซ็นต์ราคาประเมินก็คุ้มที่จะเซ็นสัญญาไปอยากการเสี่ยงน้อยที่จะเสียเงินเสียทองสินไม่ว่าจะกู้หนี้ยืมสิน หรือทำใดๆก็ตามที่ใช้เงินเป็นหลักค้ำประกัน ความไม่ค่อยสบายใจในของการจะเสียทรัพย์สินไปจะต้องมีอยู่แล้ว แล้วก็การจำนองความเสี่ยงก็มีน้อยอยู่แบบเดียวกัน เจ้าหนี้จะไม่มีสิทธิ์ในเงินนั้นจนกระทั่งจะดำเนินขั้นตอนโดยชอบด้วยกฎหมาย คือว่าไม่ได้ง่ายที่สินทรัพย์จะไปตกอยู่ในมือของคนอื่นๆเป็นเจ้าของจริงๆไม่แอบอ้างข้อเท็จจริงที่ปฏิเสธไม่ได้ รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก เป็นเงินทองที่นำมารับรองผู้นั้นต้องเป็นผู้ครอบครองด้วย ไม่ใช่ยืมของคนอื่นมา ถึงยืมมาได้ก็ใช้งานไม่ได้อยู่ดี เพราะว่าพวกเราไม่มีสิทธิ์โดยชอบธรรมในเงินทองนั้นยังอยากรักษาไว้ซึ่งความเป็นเจ้าของจำนองไม่ใช่การจำนอง และไม่ใช่แนวทางการขาย อย่างที่บอกไปว่าถึงสัญญากันเป็นมั่นเหมาะแล้วว่าเงินทองนั้นถ้าไม่นำเงินมาใช้จะตกเป็นของบุคคลอื่น แม้กระนั้นขณะอยู่ในขณะขอคำสัญญา สิทธิทุกๆสิ่งทุกๆอย่างยังเป็นเจ้าของดังเดิม ยังสามารถใช้ประโยชน์เงินนั้นได้ หากไม่ได้อยากต้องการเสียไปก็แค่ไถ่คืน แต่ว่าจำนองนั้นต่างกัน ได้เงินมาแม้กระนั้นของก็มิได้ใช้งานเมื่อกู้สินเชื่อส่วนบุคคลผ่านสถาบันการเงินอย่างไรก็ไม่ผ่านสักครั้ง เงินนอกระบบก็ไม่กล้าเสี่ยงกับดอก รวมทั้งถึงดอกของเงินในระบบจะถูกกว่า แถมยังจำต้องใช้เงินแบบเร่งด่วน การจำนองจึงเป็นคำตอบที่เยี่ยมที่สุด กู้เงินในระบบไม่ผ่าน เงินกู้ยืมนอกระบบก็กลัวดอก ทางออกท้ายที่สุดคือเดินทางทางสายกลางก็ตามใจ
แนวทางจำนำที่ดินกับแบงค์ มีขั้นตอนอย่างไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง
286,191อ่าน
289อยากเปลี่ยนที่ดินเป็นเงิน เอาไงดี มาดู กรรมวิธีจำนำที่กับแบงค์ ใช้เอกสารอะไร และวิธีการยื่นกู้เงิน ทางออกของคนมีที่ดินและก็ต้องการขอกู้เงินจากแบงค์ จำนำที่ดินกับแบงค์สำหรับผู้ที่อยากมีบ้าน ตอนนี้หลายๆธนาคารก็ออกสินเชื่อจำนวนมาก หนึ่งในซึ่งก็คือการนำอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดิน ไปจำนำกับธนาคาร ถ้าหากเป็นคนอีกคนหนึ่งที่ต้องการจะเอาที่ดินไปจำนำบ้าง แต่ว่ายังมีเรื่องสงสัยว่าการจำนองที่ดินกับแบงค์คืออะไร ถ้าเกิดต้องการเอาที่ดินของเราไปจำนำบ้าง จำต้องเตรียมเอกสารและมีขั้นตอนอย่างไร วันนี้กระปุกดอทคอมขอนำคำตอบเกี่ยวกับการจำนำที่ดินกับแบงค์มาฝากกันค่ะ การจำนองที่ดิน เป็นอย่างไรการจำนำที่ดินหมายถึงการที่ผู้จำนองนำอสังหาริมทรัพย์ที่ตัวเองเป็นเจ้าของ เช่น ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ทำหนังสือและก็นำไปลงบัญชีไว้กับผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันสำหรับในการจ่ายหนี้ โดยผู้จำนองยังเป็นเจ้าของเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์ หากมีการผิดสัญญา ดังเช่นว่า ผู้จำนองไม่ใช้หนี้ใช้สินตามที่ได้มีการกำหนด ผู้รับจำนำจึงควรฟ้องร้องคดีต่อศาลเพื่อดำเนินขั้นตอนตามกฎหมาย จึงจะสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำไว้ไปขายทอดตลาดได้ ซึ่งการจำนำที่ดินกับธนาคารนั้น เอาง่ายๆก็คือ การใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน เพื่อขอกู้เงินกับแบงค์ โดยต้องปฏิบัติการจำท่วมที่ดิน (จดทะเบียน) ที่สำนักงานที่ดินเพียงแค่นั้น และผู้จำนองจะต้องเป็นผู้จ่ายค่าจำนอง (ค่าธรรมเนียมลงบัญชี) 1% ของวงเงินจำนำ รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก แต่ว่าไม่เกิน 200,000 บาท พร้อมด้วยค่าธรรมเนียมอื่นๆได้แก่ ค่าคำขอ รวมทั้งค่าอากรแสตมป์ ดังนี้ภายหลังจดจำนอง เอกสารหลักทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงเจ้าของ ดังเช่น ใบ น.ส.3 แบงค์จะเป็นผู้ถือไว้